Un siècle après la création du quartier emblématique des Gratte-Ciel par Lazare Goujon et Môrice Leroux, le projet « Utôpia », porté par Rhône Saône Habitat, s’apprête à prolonger cette vision architecturale et sociale unique. Entre prix encadrés et conception bioclimatique, ce programme de 236 logements promet de réinventer l’art de vivre en centre-ville d’ici 2027.
Le cœur du projet Utôpia repose sur une ambition sociale forte. Permettre l’accession à la propriété dans un secteur très prisé…
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Le Bail Réel Solidaire : devenir propriétaire à prix réduit
Grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), les acquéreurs financent uniquement leur appartement, sans le terrain. Ce qui permet de réduire les prix de 30 % à 40 % par rapport au marché libre.
Pauline, future résidente et fleuriste, témoigne de cette opportunité. « J’ai clairement sauté sur l’occasion parce que c’est ce qui permet de faire 30 à 40 % d’économie sur un bien. C’est ce qui fait qu’on peut acheter dans la métropole en étant seule avec un petit salaire ».
Elle souligne également l’attrait de la conception : « Le fait d’avoir une terrasse au dernier étage, de ne pas être les uns sur les autres avec des espaces verts… C’était vraiment une page blanche qu’on a pu dessiner nous-mêmes ».
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Une architecture entre héritage et modernité
L’enjeu architectural est de taille : doubler la superficie du centre-ville tout en respectant l’esthétique « Art Déco » et hygiéniste des années 1930. Pour Ludovic Schoepen, architecte de l’agence Plages Arrière en charge du projet, Utôpia est avant tout un trait d’union.
« C’est d’abord un projet qui va réconcilier l’échelle de la ville avec l’échelle de la domesticité », explique-t-il. « On est dans la continuité de ce qui a été fait par Môrice Leroux, avec cette idée de réalité urbaine alliée au confort et à l’hygiène ». Le projet propose une grande diversité de formes — duplex, appartements en gradins ou maisons groupées — offrant tous un espace extérieur et des vues imprenables sur les Alpes et les monts du Lyonnais.
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Utôpia : une mixité sociale et une exigence écologique
Le programme ne se limite pas à l’accession sociale. Il intègre une mixité d’usages. Avec une résidence étudiante gérée par Est Métropole Habitat, des logements locatifs sociaux et intermédiaires. Ainsi que des commerces et une crèche municipale de 40 berceaux en rez-de-chaussée…
Arnaud Cécillon, directeur général de Rhône Saône Habitat, insiste sur cette dimension patrimoniale et inclusive : « Ce programme est emblématique de l’héritage historique des Gratte-Ciel. On propose un mélange social et abordable, avec 80 logements en BRS, du locatif social et aussi quelques logements en accession classique pour garantir cette diversité ».
Sur le plan environnemental, Utôpia adopte une démarche « low-tech ». Pour éviter le recours à la climatisation, presque tous les logements bénéficient d’une double orientation. Le projet mise sur des brasseurs d’air, des protections solaires réglables et l’utilisation de matériaux biosourcés. Le réemploi de matériaux, comme d’anciens radiateurs, s’inscrit également dans cette volonté de durabilité.
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Un quartier en pleine mutation
La livraison d’Utôpia s’accompagnera aussi d’une transformation profonde du quartier. Marquée par le prolongement de l’avenue Henri-Barbusse et l’arrivée du tramway T6… Avec ce nouveau chapitre, Villeurbanne prouve que l’utopie urbaine du XXe siècle est capable de se réinventer. Pour répondre aux défis climatiques et sociaux de demain…
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