Au cœur du quartier des Buers, à Villeurbanne, le paysage urbain est en pleine mutation. Construits dans les années 1960 pour répondre à une urgence de logement, les bâtiments du quartier nécessitaient une profonde transformation. C’est le défi relevé par Est Métropole Habitat (EMH) avec le vaste projet de réhabilitation de la Résidence Pranard.
Inscrit dans le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), ce projet de réhabilitation de la Résidence Pranard ne se contente pas de rafraîchir les façades. Il repense totalement le cadre de vie.
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Un quartier métamorphosé : l’avis de Kheira, habitante historique
Pour comprendre l’impact de ce projet, rien de tel que l’œil de celles et ceux qui y vivent au quotidien. Kheira est une habitante historique du quartier. Elle est même connue sur les réseaux sociaux sous le nom de « Madame Algéroise kheira » (très active sur Instagram et TikTok). Kheira témoigne des avancées majeures apportées par le renouvellement urbain.
Pour elle, le changement est radical et positif, notamment concernant les espaces extérieurs qui faisaient cruellement défaut auparavant.
« Avant, on n’avait pas de jardins, pas de parcs. Maintenant, on a des parcs pour les enfants, des jeux, et même des équipements pour le sport. On a aussi un four à pain ! Ils ont fait beaucoup de progrès, tout a changé. » témoigne Kheira.
La végétalisation et la création d’espaces de vie (comme l’arrivée d’un Intermarché et d’un centre dentaire) redonnent aussi un nouveau souffle aux Buers. Toutefois, Kheira, très impliquée dans la vie locale, rappelle que les habitants ont encore des attentes pour renforcer le lien social. « Il nous manque encore des choses. Par exemple, on a besoin d’une salle des fêtes pour les habitants, car la salle de Saint-Jean est loin. »
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« Bâtiment F » : sauver la structure pour réduire l’empreinte carbone
Si la première phase de réhabilitation (concernant quatre bâtiments) s’est achevée en 2024 avec une rénovation thermique globale, la seconde phase s’attaque à un morceau de choix : le fameux Bâtiment F. Cette immense barre emblématique de 120 logements aurait pu aussi disparaître.
Nadège Parent, responsable d’opération réhabilitation chez Est Métropole Habitat, explique le choix audacieux qui a été fait : ne pas démolir, pour des raisons écologiques.
« Nous avons décidé de ne pas démolir cette grande barre afin de réduire l’empreinte carbone, ce qui permet d’éviter l’émission de 3 000 tonnes de CO2. C’est un choix fort : on conserve le bâtiment, la structure, et on recrée ainsi les logements à l’intérieur. » explique Nadège Parent.
Ce projet de « seconde vie » implique un curage total du bâtiment. Les cloisons non porteuses ont été supprimées pour repenser entièrement les typologies des appartements. La résidence passera d’appartements T3 et T5 à une vraie mixité allant du T1 (pour les étudiants) au T6, afin de s’adapter aux familles d’aujourd’hui.
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Réhabilitation de la Résidence Pranard : écologie, confort d’été et nouveaux espaces à vivre
La réhabilitation de la Résidence Pranard répond aux enjeux climatiques actuels. Le raccordement au réseau de chaleur urbain et l’isolation (laine de roche et laine de bois) vont éradiquer les passoires thermiques. Mais c’est surtout le travail sur le confort d’été qui impressionne.
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Des balcons transformés en îlots de fraîcheur
Pour pallier le manque d’espaces extérieurs privatifs, de véritables extensions ont été imaginées. Nadège Parent (Est Métropole Habitat) détaille cette innovation majeure sur la façade ouest.
« Nous avons créé des balcons sur toute la façade ouest, d’une largeur de 2 mètres, qui font toute la longueur du bâtiment. Pour gérer l’apport solaire, sur certains batiments, nous avons installé des plantes grimpantes sur des grilles. L’été, le réseau de feuilles cachera le soleil, et l’hiver, l’absence de feuilles laissera passer la lumière. »
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Sécurité et lien social repensés par Est Métropole Habitat
L’architecture vient aussi répondre aux problèmes de sécurité et de vivre-ensemble évoqués par les riverains. La refonte du bâtiment F inclut la sécurisation des accès. Résidentialisation des parkings (gestion des eaux pluviales à la parcelle) et accès sécurisés aux logements.
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De nouveaux espaces communs : création de locaux en rez-de-chaussée pour les associations et la vie de quartier.
En partenariat avec l’Afev, des logements T4 seront dédiés à la colocation étudiante, favorisant l’entraide intergénérationnelle. Et la mixité sociale…
La réhabilitation de la Résidence Pranard gérée par Est Métropole Habitat est un exemple parfait de renouvellement urbain intelligent. Villeurbanne prouve qu’il est ainsi possible d’allier héritage du passé, exigence écologique et qualité de vie.
Les 146 ménages attendus pourront ainsi investir ces lieux flambant neufs à l’automne 2027.
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