Transformer des logements vacants, en logements pour les plus précaires : c’est la mission de la Coopérative Logement d’Abord. La Métropole de Lyon et le mouvement citoyen Solidarités Nouvelles pour le Logement s’associent pour lancer cette inititaive visant à lutter contre la vacance immobilièrre, réhabiliter les passoires thermiques, tout en apportant un cadre de vie digne pour des personnes en phase de reconstruction.

Lutter contre le sans-abrisme et le mal-logement, c’est l’un des combats à Lyon pour améliorer le quotidien des plus démunis. Et compte tenu du manque de logements, la Métropole de Lyon a décidé de la création d’une foncière solidaire.

La collectivité apporte 1,3 million d’euros en fonds propres. Ce montant est doublé par des bailleurs, des associations et d’autres partenaires.

Renaud Payre, vice-président de la Métropole de Lyon en charge de l’habitat et du logement. nous explique le principe de cette foncière. Ecoutez le podcast

« L’amorce c’est 2,6 millions, dont 1,3 millions apportés par la métropole, 1,3 millions apportés par d’autres partenaires. Des bailleurs sociaux, des banques. mais aussi les associations avec lesquelles nous travaillons depuis des années sur la lutte contre le mal-logement. Cette coopérative, c’est la première du genre. Le logement d’abord a beaucoup trop reposé jusqu’alors sur le parc social. Or les bailleurs ont bien d’autres choses à faire. Donc c’est pour ça que c’est innovant, même un peu révolutionnaire, que de proposer de mobiliser le parc privé. Et en plus c’est une solution pour la vacance des logements, et une solution pour des passoires énergétiques ou des bouilloires thermiques dont les propriétaires ne savent plus quoi faire ».

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Lever 14 millions d’euros à l’horizon 2028

L’ambition de la coopérative Logement d’abord est de lever 14 millions d’euros à horizon 2028 pour pouvoir acquérir, rénover et gérer des logements en faveur des plus précaires. Les biens rénovés et loués à un prix très maîtrisé offriront les conditions du rebond. Comme nous l’explique Philippe Imbert, directeur général d’Alynea.

« 14 000 personnes sont en attente d’un logement sur le département. Et il faut rappeler l’existence d’un parc de logements privés, vacants ou avec une mauvaise étiquette énergétique sur le territoire. Il y avait besoin de créer un outil qui nous permettait de transformer ce parc, ces logements privés, en une offre sociale, très sociale, qui soit accessible. Le toit c’est le premier aspect pour pouvoir se stabiliser. il faut ensuite que la personne se reconstruise, suivant son parcours de vie, avec parfois des problématiques de santé, santé mentale, addiction, stabilité économique. Chez Alynea on a des éducateurs, assistantes sociales, psys, conseillers en insertion professionnelle. Tout une myriade de compétences qui viennent apporter ce qui est nécessaire à la personne pour qu’elle retrouve une vie normale ».

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L’appui de Solidarités Nouvelles pour le Logement (SNL)

La coopérative Logement d’Abord sera pilotée par Solidarités Nouvelles pour le Logement (SNL). Un mouvement citoyen qui oeuvre dans la lutte contre le mal-logement en Ile-de-France, notamment à travers la gestion de sept foncières. Solidarités Nouvelles pour le Logement apportera son expertise. Tout en promettant un modèle lyonnais inspiré mais non calqué sur les expériences parisiennes.

Nous avons rencontré Vanina Mercury, présidente de Solidarités Nouvelles pour le Logement (SNL).

« C’est une structure foncière solidaire qui peut recevoir des capitaux des assciations qui la composent. Mais aussi faire appel public à l’épargne. On a un peu de sous ? Au lieu de mettre notre argent à la caisse d’épargne, on investit dans cette foncière. Et on a un avantage fiscal immédiat, qui est de 25% des sommes investies. Et on retire cet argent au bout d’une durée de 5 à 7 ans. Comme notre foncière est très stable, compte tenu de son patrimoine, elle est très sécurisée en termes de valeur. Donc il n’y a aucun risque quand on investit chez nous. Et nous avons aussi l‘épargne salariale, les fonds 90-10, qui doivent s’investir de manière obligatoire, dans des projets solidaires, que nous allons chercher. Et tous les grands fonds d’épargne salariale investissent chez nous »

La coopérative Logement d’abord complète la politique métropolitaine en faveur du logement.. Une pierre de plus à l’édifice… Parmi les autres mesures, le mécanisme « Louer solidaire« … Une centaine de logements par an sont mis sur le marché à prix modéré en contrepartie d’aides pour des travaux de rénovation…

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