Depuis plus de 10 ans, l’opération de la ZAC des Girondins prend place dans le paysage du 7e arrondissement de Lyon. Le quartier a vu se poser la première pierre d’un nouveau programme immobilier. T pierre est vraiment le terme qui convient pour ce projet dénomé « Alma Petra ».

145 logements, 425 m² de commerces, et surtout, un choix audacieux : celui de bâtir avec de la pierre massive. Un matériau millénaire remis au goût du jour pour le projet Alma Petra.

Allié au bois, il a pour but de bâtir autrement en étant le plus écologique possible. Béatrice Vessiller, Vice-présidente de la Métropole de Lyon en charge de l’urbanisme, nous en parle : « L’opération « ZAC des Girondins » a démarré il y a déjà plusieurs années. Nous voulions une réorientation de cette opération d’aménagement. À la fois avec plus de logements abordables, aussi plus de matériaux constructifs, biosourcés ou géosourcés, bas carbone. Et puis une opération qui soit exemplaire en termes de la qualité d’usage des futurs logements. Et avec ce projet Alma Petra, qui est entièrement en pierre massive, c’est une opération de 145 logements et de quelques centaines de mètres carrés de commerces. Nous aurons là une construction très importante en pierre massive. »

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Le plus grand projet d’Europe en pierre de taille

Mené par la branche promotion immobilière de GCC, le projet « Alma Petra » est le plus grand d’Europe en termes d’utilisation de pierre de taille. Une première pour l’entreprise, habituée au chantier en béton, mais qui a su s’adapter. Corinne Bayssié Lamarque, directrice générale déléguée chez EDELIS Groupe GCC, raconte comment travailler en pierre.

« Le premier défi, c’est d’être hyper rationnel. Parce que pour que ça rentre dans les prix standards, c’est le même prix que le béton grosso modo, il faut que la pierre soit utilisée par rapport à ses qualités mécaniques. Donc on a une architecture très simple, très propre, très sobre. C’est la pierre qui décide de ce qu’on peut faire. »

Au total, c’est près de 8 000 blocs de 6 pierres différentes, qui seront intégrés à l’architecture conçue par l’Atelier Perraudin, lauréat du Grand Prix national de l’architecture 2024. Jean-Manuel Perraudin, l’architecte du projet, revient sur le travail de la pierre : « Un projet en pierre ça se dessine en pierre déjà, ça se conçoit en pierre. Vous ne pouvez pas dire demain, je vais faire mon projet en pierre, alors que vous l’avez dessiné en bois ou en béton. C’est une posture d’entrée dans l’écriture du projet, dans sa globalité. C’est un chantier qui est entièrement préfabriqué. Tous les blocs qui arrivent sont pré-taillés en carrière. Il y a une mécanique de chantier, d’approvisionnement et de pose qui est bien particulière, qu’il faut savoir maîtriser. » 

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Les avantages environnementaux de la pierre

Et cette matière offre aussi des avantages environnementaux majeurs. À la clé : une réduction de plus de 60 à 75 % des émissions de CO2 par rapport au béton. 80 % de gain sur le confort d’été… Et une économie d’eau équivalente à 187 piscines olympiques.

Mais Alma Petra ne s’arrête pas à sa structure. L’habitat a été pensé dans sa globalité : appartements traversants pour favoriser la ventilation naturelle, coursives en bois ouvertes sur un jardin communautaire… Toitures végétalisées, et potagers partagés. Jean-Manuel Perraudin explique.

« Ce projet a été pensé comme on les pense tous au sein de l’agence. C’est-à-dire le projet le plus écologique, le plus pérenne possible pour ses futurs habitants, tout en restant dans un processus soutenable… C’est-à-dire un projet qui soit accessible pour tous. »

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Un programme immobilier de bonne facture mais aussi inclusif

En termes de mixité, le programme « Alma Petra » se veut inclusif : 40 logements sociaux, 21 en locatif intermédiaire. Mais aussi, 34 en accession à la propriété via le Bail Réel Solidaire. Un modèle inscrit dans le tissu local, en partenariat avec Lyon Métropole Habitat et la Foncière Solidaire du Grand Lyon.

Avec une livraison prévue pour fin 2026, Alma Petra est bien plus qu’un chantier. C’est aussi un manifeste, une vision concrète de ce que pourrait être l’habitat de demain : écologie, durabilité, esthétique, et bien vivre ensemble.

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